Dokážete udělat 1031 v REIT?

2024 Autor: Stanley Ellington | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-16 00:14

Ačkoli a REIT umí 1031 výměna na úrovni entity, indiv REIT akcie jsou považovány za osobní majetek a dělat nemají nárok na a 1031 výměnu, protože se kvalifikuje pouze nemovitost. Pro odložení daně v a 1031 směny, musí daňový poplatník vyměnit nemovitost za jinou nemovitost „podobného druhu“.

Podobně je dotázáno, kdy nemůžete provést výměnu 1031?

Další důvod, proč by někdo mohl ne chtít proveďte výměnu 1031 pokud budou mít ztrátu, protože nebudou mít žádné kapitálové zisky, ze kterých by bylo možné platit daně. Nebo pokud je někdo v pásmu běžné daně z příjmu 10 % nebo 12 %, tak by to udělal ne potřebovat proveďte výměnu 1031 protože v takovém případě budou zdaněny sazbou 0 % z kapitálových zisků.

Někdo se také může zeptat, jaká nemovitost se kvalifikuje pro ošetření 1031? Níže jsou uvedeny příklady kvalifikace vlastnosti to by se dalo vyměnit: Syrové přistát nebo zemědělská půda ke zlepšení nemovitost . Poplatky za ropu a plyn za ranč. Poplatek jednoduchý zájem o nemovitost na 30letý pronájem nebo podíl společného nájemce nemovitost.

Otázkou také je, je DST REIT?

Delaware Statutory Trust je právnická osoba nebo trust, vytvořený podle statutárního zákona Delaware – odtud název. Když vložíte peníze do a DST , vlastníte poměrný podíl v trustu spolu s dalšími investory. REITs a DST jsou podobné v tom, že se jedná o pasivní investice.

Jak se kvalifikujete na výměnu 1031?

To obvykle znamená vlastnictví minimálně dva roky. Chcete-li získat všechny výhody a 1031 výměna , váš náhradní majetek by měl mít stejnou nebo vyšší hodnotu. Musíte identifikovat náhradní nemovitost za prodaný majetek do 45 dnů a poté uzavřít výměna do 180 dnů.